注意！不会被拆还合法的“一户多宅”有哪些？不看你可就亏大了！

表弟在城里看上一套房，价位各方面都很划算，准备出手。但自己在老家还有房子，这算不算“一户多宅”呢？

放心！合法的！

“一户多宅”里的“宅”指的是农村里符合条件的农民可免费申请的宅基地，和城镇里需要购买的商品房不是一个概念，农民在城里买房用的是个人的私有财产，不涉及到侵犯其他村民的权益。如果一农户在城镇里买了房子，在农村里也有农房，那么是不属于一户多宅的。

因此，即便镇上和乡下都有房子，在宅基地的确权中，农村里的农房及宅基地仍然具有确权资格。

1、由于历史原因遗留下的一户多宅现象

关于宅基地的管理，其实截至目前也只有几十年的历史，但是很多农村地区的老宅却可以追溯到百年甚至更久。在很长一段时间里，宅基地管理处于空白状态。

2、继承、买卖等方式获得的多的宅基地

农村宅基地上的农房是可以继承的，因此通过继承而获得多的宅基地在农村也是十分普遍的。

由于宅基地可村内买卖流转的政策，导致部分人员通过买卖的方式获得宅基地，成为“一户多宅”人群。

1、继承

我国的宅基地政策是一户一宅。但通过继承，是可以获得父辈祖辈的宅基地。宅基地是村集体所有，但房屋却是农民个人所有。而宅基地必然跟随房屋一起流转，这种情况下出现的一户多宅是合法的。

2、买卖

随着国家政策的出台，宅基地是可以买卖的，但前提是同一个村集体的人，这样出现一户多宅就是合法的，但要注意签订购买合同和产权的过户。

3、政策原因

农村户口转为城镇户口的原因很多，参军入伍、外地上大学等都会迁户口。但如果将户口迁回农村，户籍部门需要申请宅基地，国土部门需要分户，不同的政策要求就可能导致一户多宅情况发生。这情况也是合法的，也不会受到处罚。

1、依法拥有的一户多宅不予确权，但可以税收方式进行处理。

例如依法继承的宅基地，虽然属于一户多宅，村集体暂时不矛回收，但须按面积缴纳相应的费用。一般为2元/平方米，各地区略有不同。

2、累计面积超标的一户多宅，可以用耕地补偿的方式处理。

即超出标准面积的宅基地，可以减少相应面积的承包地来补偿。

3、由于历史原因拥有的一户多宅，暂不收回。

就是拥有的宅基地符合当时的法律法规，现在也不收回，以缴费方式处理。

所以，在城里有购房意愿的农民朋友可以放心去买，不会变成一户多宅的。

宅基地是建设用地，在我国，由于区位的关系，不同的建设用地价格可能差几倍、几十倍甚至几百倍。

同房价一样，同样都是楼房，北京有的地段都要十几万一平了，但有的小城镇，十几万买个一居室都差不多。房价反应的其实就是地价，宅基地也一样。

是不是在城郊，附近城市发展的快不快，能扩张到这边来不？

是不是要修路，会不会修铁路、公路、飞机场等？

附近有没有旅游景区，风景好不好，有开发休闲农业的条件没？