非农户口子女可否继承宅基地和承包地?

2017-03-06  来自: 益生源健康肥料公众号 浏览次数:293

以前村里人羡慕城市户口,现在城里人想转成农村户口,但是目前八零后和九零后比较尴尬,因为他们年纪正是处于城乡户口转换选择的尴尬点上,有些非农户口的就有疑问,以后老家的承包地和宅基地还能继承吗?

一、承包地是否能继承?

有点不人性化,但是还是要说,农村土地属于集体,基本规则是:增人不增地、减人不减地,一旦没有农村集体成员的身份,意味着就不能继承土地。

二、宅基地能不能继承?

还是那句话,属于集体,村民只有使用权,一旦转为非农户口,对于父母留下来的宅基地就不能继承更不能翻新重建,等房屋自然消亡,村集体就会收回宅基地,但是如果拆迁的话也是同样有拆迁补偿的。

农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿

“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

货币补偿与置换补偿

土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。


  货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。

补偿计算公式

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。


  计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价


  宅基地区位补偿价:参照当地普通住宅指导价,由区县政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价:指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制。


  具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

“两公告一登记”程序

依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及《征收土地公告办法》,征收土地方案经依法批准后,应履行征地批后“两公告一登记”程序,即市、县政府国土资源部门将经批准的征收土地方案予以公告,被征地农民集体和农民办理征地补偿登记,市、县政府国土资源部门会同有关部门制定征地补偿安置方案再予公告。

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